מאמרים 

בפוסט הזה אנו מסבירים את ההבדלים העיקריים בין מתווך למלווה משקיעים, בהתאם לתפקידים ולאחריותות בתהליך ההשקעה.

מאמר עוסק בטיפים להשקעה נבונה בשוק הנדל"ן האנגלי.

מהו נכס להשקעה מסוג HMO? נכס שמושכר לפחות ל-3 דיירים או יותר שאינם משפחה (אין בניהם קשר משפחתי), כלומר סוג של שותפים שחולקים את הדירה בניהם ומשתמשים בכל חלקי הבית באופן משותף.

השקעה בנדל"ן מניב בחו"ל או השקעת כספים בפיקדונות בנקאיים. כיום בסביבת ריבית גבוה נדמה שלהפקיד כספים בפיקדון בנקאי נראית כ"השקעה טובה", אלא שזה עלול להשתנות מהר יותר מכפי שבדרך כלל חושבים. לעומת זאת השקעה בנדל"ן לטווח הארוך כדאית ומשתלמת יותר גם כשהאינפלציה גואה.

אינפלציה בישראל ובעולם 2022. עליית מחירים רוחבית מתמדת על כלל המוצרים והשירותים. אינפלציה בטווח המידי גוררת העלאות ריבית משמעותיות של הבנק המרכזי (בנק ישראל) במטרה לצנן את השוק ולמתן מחירים. העלאת ריבית משפיע כמעט מידית על המשך צמיחת הכלכלה. כשיש אינפלציה מתמשכת הבנקים מעלים ריבית בצורה אגרסיבית כדי לעודד אותם לחסוך. מדוע?

אחרי משבר הקורונה כמו בישראל, גם באנגליה שוק הנדל"ן חווה בשנים האחרונות עליית מחירים לצד זינוק בביקוש, למרות זאת מחירי הנדל"ן באזורים ספציפיים באנגליה עדיין נמוכים משמעותית ביחס לשוק הדיור בשל כך הם מהווים הזדמנות השקעה נהדרת, בייחוד בצפון מערב אנגליה.

אחת השאלות שתמיד נשאלת באופן קבוע ברכישת נכס היא האם עורך הדין יכול לייצג גם את הרוכש וגם את המוכר בעסקת לרכישת נדל"ן באנגליה.

ברכישת נכס באנגליה, שני מסמכים החשובים ביותר שעורך עורך הדין של הרוכשים מכין עבור הרכישה, הם חוזה הרכישה ודו"ח שנקרא Report On Title / Report To Client . מה הדו"ח אומר עבור הרוכש? הדו"ח הוא מסמך אותו מכין עורך הדין של הרוכש עבור הרוכש לאחר שעורך הדין ביצע את כל הבירורים והבדיקות על הנכס. הדו"ח נמסר לידי הרוכש לפני חתימה על חוזה רכישת נכס להשקעה. הדו"ח מהווה כלי עזר בידי הרוכש לוודא שהוא אכן עושה עסקה נכונה מבחינה משפטית. כאשר הרוכש מקבל את הדו"ח, עליו לקרוא אותו בעיון רב ולדון בכל היבט שהוא אינו מבין בו עם עו"ד המייצג אותו בעסקת הרכישה.

אימות מקור הכספים לצורך רכישת נכס להשקעה באנגליה

כשאתם קונים קרקע חקלאית אתם רוכשים זכות לדירה ככה מספרים לכם- אבל אין כזה דבר זכות לדירה. החוק לא מכיר בזכות לדירה אלא על בעלות לדירה בלבד. יש זכויות אחרות כמו כמו זכות חכירה, זכות לשכור דירה, אבל זכות לדירה, מעין זכות לקבל דירה בעתיד, זה מונח שלא קיים. משווקים מוכרים לכם את זכות לדירה , משפטית אין כזה דבר , מוכרם לכם נתח בקרקע ותו לא. היזהרו!

בשנים האחרונות אנחנו מופצצים מכל עבר בהצעות להשקיע בנדל"ן גם בארץ וגם בחו"ל. חשוב להבין שנדל"ן הוא תחום רחב מאוד וצורות ההשקעה בו הן שונות ומגוונות. יש סוגים שונים של נכסי נדל"ן וחשוב להבין אותם לעומק. נשאלת השאלה , מהם ההבדלים הבסיסיים בין סוגי נדל"ן להשקעה ואיך הם יכולים להשפיע על ההחלטה של המשקיע. החלוקה הבסיסית ביותר בעולם ההשקעות בנדל"ן: נדל"ן מניב לעומת נדל"ן יזמי.