מאמרים 

מיסוי נדל"ן בחו"ל: כמה מס תשלמו על השקעות בנדל"ן? נדל"ן מניב להשקעה (בעיר ליברפול).

השקעת בנדל"ן באנגליה? עכשיו מגיע החלק הקריטי – הניהול. הרכישה היא רק השלב הראשון. ההצלחה האמיתית של ההשקעה תלויה לא פחות (ואולי יותר) בניהול הנכס לאחר מכן – וזה בדיוק תפקידה של חברת ניהול נכסים (Property Management).חברת ניהול נכסים איכותית באנגליה היא הכתובת שלך לניהול יומיומי מקצועי של הנכס – מבלי שתצטרך להרים טלפון מכל תקלת אינסטלציה או איחור בתשלום שכר הדירה.

בפוסט הזה נסביר את ההבדלים העיקריים בין מתווך למלווה משקיעים, בהתאם לתפקידים ולאחריותו בתהליך ההשקעה.

מאמר עוסק בטיפים להשקעה נבונה בשוק הנדל"ן האנגלי.

השקעה בנדל"ן מניב בערי מפתח בצפון אנגליה הוא בדיוק המקום והזמן להשקיע. שבארץ השקעה בנדל"ן לרוב מניבה תשואה הנעה בין 3%-3.5%, לעומת זאת בהשקעה בנדל"ן (למגורים) מניב בערי צפון אנגליה ניתן לקבל תשואה ממוצעת הנעה בין 7%-8% על ההשקעה!

במסגרת החיפוש המתמיד למציאת אפיקי השקעה מניבים בנדל"ן, הופכת רכישת נכס בחו"ל למקובלת יותר ויותר. לפניכם כמה דגשים שיש לתת עליהם את הדעת לפני שמחליטים על רכישה.

מהו נכס להשקעה מסוג HMO? נכס שמושכר לפחות ל-3 דיירים או יותר שאינם משפחה (אין בניהם קשר משפחתי), כלומר סוג של שותפים שחולקים את הדירה בניהם ומשתמשים בכל חלקי הבית באופן משותף.

השקעה בנדל"ן מניב בחו"ל או השקעת כספים בפיקדונות בנקאיים. כיום בסביבת ריבית גבוה נדמה שלהפקיד כספים בפיקדון בנקאי נראית כ"השקעה טובה", אלא שזה עלול להשתנות מהר יותר מכפי שבדרך כלל חושבים. לעומת זאת השקעה בנדל"ן לטווח הארוך כדאית ומשתלמת יותר גם כשהאינפלציה גואה.

אינפלציה בישראל ובעולם 2022. עליית מחירים רוחבית מתמדת על כלל המוצרים והשירותים. אינפלציה בטווח המידי גוררת העלאות ריבית משמעותיות של הבנק המרכזי (בנק ישראל) במטרה לצנן את השוק ולמתן מחירים. העלאת ריבית משפיע כמעט מידית על המשך צמיחת הכלכלה. כשיש אינפלציה מתמשכת הבנקים מעלים ריבית בצורה אגרסיבית כדי לעודד אותם לחסוך. מדוע?

אחת השאלות שתמיד נשאלת באופן קבוע ברכישת נכס היא האם עורך הדין יכול לייצג גם את הרוכש וגם את המוכר בעסקת לרכישת נדל"ן באנגליה.