משקיעים באנגליה? כמה טיפים להשקעה נבונה!

כאשר מדובר בהשקעה בנכסי נדל"ן, אנגליה נחשבת לאחת השווקים המבוקשים ביותר בעולם. זאת בשל הפוטנציאל הגבוה לתשואה ורווחיות שהיא מציעה. 

הנה מספר טיפים ונקודות חשובות שיעזרו לכם ולהשיג את מקסימום התועלת מהשקעתכם בשוק האנגלי. 

1. חקרו את השוק המקומי האנגלי 

• כל עיר או אזור באנגליה יכול להיות שונה לחלוטין מבחינת מבנה השוק והדינמיות שלו. חשוב לבצע חקירה מעמיקה לפני שמתחילים בתהליך ההשקעה. למשל בלונדון התשואה הממוצעת בנדל"ן למגורים נע סביב 4% , בליברפול סביב 8%. 
• בדקו את מגמות השוק הכלליות ואת הסיכונים וההזדמנויות שהוא מציע.

2. ניתוח הצפי לתשואה ורווחיות על נכס ספציפי 

• ערכו חישובים לניתוח רווחיות של הכנסה מדמי שכירות ועלויות שוטפות, כולל מיסים ותחזוקה. 
• האם התשואה המצופה מהשקעה בנכס מצדיקה את ההוצאה והסיכון?

3. שיקול מיקום אטרקטיבי

• מיקום הנכס באנגליה הוא גורם מרכזי בהשגת תשואה שוטפת וגבוהה. קרבה למרכזי תעסוקה, לתחבורה ציבורית, צירים מרכזיים ולמוסדות חינוך יכולים להשפיע באופן חיובי על תשואה.
• שיקלו אזורים עם פוטנציאל צמיחה גבוה כמו תוכניות פיתוח עירוניות או שדרוג תשתיות כפי שקורה כעת בעיר ליברפול - Northern power house plan. 

4. העדיפו נכסים עם פוטנציאל השבחה

• נכסים שניתן לשדרג או לשפץ יכולים לספק רווחיות גבוהה יותר לטווח הארוך במידה וההשקעה בוצעה בחכמה.
• עבדו רק עם קבלני שיפוצים בעלי מוניטין מוכח כדי למקסם את ערך הנכס ואת דמי השכירות מהשכרת הנכס לאחר סיום השיפוץ. 

5. הבינו את השינויים בחקיקה המקומית באנגליה 

• מעקב אחר שינויים והתאמות בחקיקה יכול להיות קריטי עבור ההשקעה, בעיקר מבחינת מיסוי ותקנות השכירות באנגליה (לדוגמה רישיון השכרת נכס משתנה מאזור לאזור באנגליה). 
• התייעצות עם עו"ד מומחה לנדל"ן משלכם באנגליה היא חובה. הוא יסייע לכם להימנע מבירוקרטיה מיותרת ומכשולים משפטיים.

6. ניהול מקצועי

• מומלץ להיעזר בשירותי ניהול נכסים מקצועיים, במיוחד אם אינכם מתגוררים באנגליה. חברות ניהול נכסים יכולות לספק שירותי ניהול, שיווק ותחזוקה לנכסים שלכם.
• באנגליה מקובל להשתמש בשירותיה של חברת ניהול מקומית על מנת לנהל את הנכס - חברת הניהול היא חוד החנית עבור הצלחת ההשקעה - בדקו היטב שחברת הניהול מקצועית ובעלת ניסיון מוכח בניהול נכסים. 

7. חשבו על אורך טווח ההשקעה

• קבלת החלטות השקעה צריכה לכלול אסטרטגיה ברורה עבור אורך הטווח של ההשקעה - האם אתם מחפשים תשואה לטווח קצר, בינוני או ארוך טווח?
• השקעה לאורך זמן יכולה ליצור תשואות גבוהות יותר בזכות העליות הטבעיות בשוק הנדל"ן באנגליה. 

בסופו של דבר, השקעה בנדל"ן באנגליה דורשת מחקר, ידע, תכנון מדוקדק ואסטרטגיה ארוכת-טווח. על ידי שקילה מושכלת של הגורמים השונים המשפיעים על התשואה והרווחיות, אתם יכולים להגביר את הסיכויים להצלחת ההשקעה בשוק הנדל"ן הבריטי.

משרדנו מתמחה בליווי משקיעים לרכישת נכסים מניבים למגורים (דירות / בתים פרטיים) בצפון מערב אנגליה באזורים מבוקשים להשקעה במחירים אטרקטיביים, עם תשואות סולידיות שנתיות בשיעור 7%-8% על ההון המושקע. 

אנו משתפים פעולה עם חברה בריטית מובילה בתחום הנדל"ן וניהול נכסים, הפועלת בשוק הנדל"ן המניב בדגש על העיר ליברפול וסביבותיה.
אנו מעניקים מעטפת ליווי ושירות מלאה למשקיעים לאורך כל תהליך ההשקעה -  תחת קורת גג אחת.