נדל"ן מניב למגורים בצפון מערב אנגליה
במחירים אטרקטיביים!
בטווח: 125,000 £ - 65,000 £
600,000 ₪ - 350,000 ₪
תשואה שנתית: 9%-7%
מעטפת שירות ייחודית לליווי משקיעים לאורך כל תהליך ההשקעה תחת קורת גג אחת.
רוכשים נכס משופץ ונהנים מהכנסה חודשית קבועה!
לתיאום פגישה / שיחת ייעוץ מקצועית צרו קשר:
אודות
משרד המתמחה בליווי משקיעים לרכישת נכסים מניבים למגורים (דירות / בתים פרטיים) בצפון מערב אנגליה באזורים מבוקשים להשקעה במחירים אטרקטיביים, עם תשואות סולידיות שנתיות בשיעור 7% - 9% על ההון המושקע.
אנו נציגים של חברה בריטית מתמחה בתחום הנדל"ן וניהול נכסים, הפועלת בשוק הנדל"ן המניב בצפון מערב אנגליה בדגש על העיר ליברפול וסביבותיה.
אנו מעניקים מעטפת ליווי ושירות מלאה למשקיעים לאורך כל תהליך ההשקעה: מאיתור הנכס להשקעה, רכישתו, שיפוצו היסודי, ייעוץ וליווי משפטי מקיף על ידי משרד עורכי דין כולל רישום הנכס בטאבו על שם הרוכשים בטאבו, השכרת הנכס וניהולו באופן שוטף באמצעות חברת ניהול מקצועית בעלת ניסיון וותק של למעלה משני עשורים בניהול נכסים.
באמצעותנו פתוחה בפני משקיעים ישראלים האלטרנטיבה להשקיע את כספם באפיק נדל"ן מבוקש וליהנות מהכנסה חודשית נוספת.
משרדנו יצר לעצמו מוניטין של מקצועיות ואמינות בזכות היחס האישי והקשבה לצרכיהם של לקוחותינו.
נשמח לעזור גם לכם לייצר הכנסה פסיבית באמצעות השקעה סולידית בנדל"ן מניב למגורים באנגליה.
פגישת הייעוץ ללא עלות.
בואו נדבר!
הכירו אותנו
הצוות שלנו
הצוות שלנו עוסק מעל עשור בתחום השקעות מניבות בחו"ל. לאחר תקופה שבה צברנו מספיק ידע בהשקעות נדל"ן ייסדנו את 'מגה השקעות נדל"ן באנגליה' משרד לליווי משקיעים לרכישת נכסים בצפון מערב אנגליה בדגש על העיר ליברפול וסביבותיה. אנו נציגים של חברת Yakel, חברת נדל"ן בריטית הפועלת בצפון מערב אנגליה. יחד איתה אנו מנגישים למשקיעים הזדמנויות השקעה סולידיות בנדל"ן למגורים בצורה יעילה וכלכלית. הליווי כולל: איתור נכס לפי תקציב המשקיע, ליווי משפטי מלא על ידי משרד עורכי דין אנגלי בעל מוניטין של 30 שנה, שיפוץ איכותי בהתאם לתקני הבנייה באנגליה, השכרת הנכס וניהולו הרציף של הנכס ע"י חברת ניהול מקצועית. הטיפול במשקיעים (כולל ניהול הנכס לאחר השיפוץ) נעשה תחת קורת גג אחת.
אמינות ושקיפות
באמצעותנו רכשו עשרות משקיעים נכסים מניבים למגורים. אמינות ושקיפות לא מסתיימים ברכישה אלא גם בניהולה התקין של ההשקעה מיד לאחר מכן. לכן מיד עם תום עבודות השיפוץ, הנכס עובר לידי טיפולה המקצועי של חברת הניהול Point proprties. החברה מנהלת משנת 2004 מאות נכסים הדואגת להעביר את דמי השכירות לחשבון הבנק של המשקיעים. (נשמח להעביר ממליצים שרכשו דרכנו על מנת שתוכלו להתרשם מתהליך הליווי שלנו ומניהול ההשקעה באמצעות חברת הניהול Point properties).
מקצועיות
לחברת Yakel וחברת הניהול Point properties ניסיון משנת 2004 בתחום הנדל"ן באנגליה, הכולל פיתוח ויזמות נדל"ן, ניהול נכסים למשקיעים (לא רק ישראלים) ובכלל זה רכישות של נכסים מרשימות נכסים פנימיות של הבנקים. כל הנכסים עוברים בדיקה מקיפה אודות מצבם הפיזי והמשפטי על ידי שמאי חיצוני כדי לעמוד על היקף השיפוץ ומצבם המשפטי לפני הרכישה. החברה פועלת בהתאם לכללי הבנייה והרגולציה באנגליה בתו תקן כדי לתת ביטחון מלא להשקעה שלכם. אנו נלווה אתכם בכל שלבי הרכישה כולל מילוי טפסים ומסמכים והדרכה עד להשלמת העסקה בהצלחה.
השבחה ושיפוץ הנכס
רכישת נכסים, שיפוצם, השכרתם וניהולם תחת קורת גג אחת היא הדרך היעילה והנוחה ביותר לרכישת נכס להשקעה באנגליה. ההשקעה והמשקיעים לא עוברים לטיפולו של אף גורם אחר. הנכס עובר בדיקות מקיפות לפני רכישתו, כאשר תוצאות הבדיקות משתקפות בדוח אותו מכין עו"ד עבור המשקיע לפני הרכישה. לפני תחילת עבודות השיפוץ, שמאי מבקר פיסית בנכס ומדווח בדוח מפורט מה צריך לתקן / לשפץ בנכס לפני רכישתו. בבעלות חברת Yakel חברת שיפוצים, כך שמעבר לעבודות השיפוץ שהיא מבצעת היא גם מספקת אחריות על עבודות השיפוץ למשך שנה. איכות השיפוץ חשובה לכן חברת Yakel מקפידה על שיפוץ איכותי המבוקר על ידי חברה חיצונית שבודקת את טיב עבודות השיפוץ ואת ההתאמתן לחוקי הבנייה באנגליה כך שניתן להנות מנכס משופץ בהתאם לתקנות הבנייה באנגליה.
כאן עובדים בשבילך!
התקשרות בהסכם ניהול עם חברת ניהול נכסים מקצועית. מטרתה העיקרית של חברת הניהול היא להבטיח "שקט" בכל הנוגע לניהולו השוטף של הנכס וכן לתת מענה מקצועי הן לבעלי הנכסים (המשקיעים) והן לשוכרים המתגוררים בנכסים. חברת ניהול מקצועית תדאג לכל הפרטים: הפקת דוחות הכנסה והוצאה ברמה החודשית, בדיקת הדייר, גביית ביטחונות מהדיירים, חוזה הכנסת דייר, הוצאת דייר, תחזוקת הנכס, ביטוח מבנה, רישיון ניהול, התנהלות מול העירייה וגורמים אחרים, הפקת אישורי גז, טיפול שוטף בדיירים, ביקור בנכס למטרת ביקורת, העברת דמי השכירות ישירות לחשבון הבנק של המשקיע וניהול מכירת הנכס במקרה הצורך. השקעה "בראש שקט" ללא התעסקות ובירוקרטיה.
מה השירות כולל
ייעוץ ליווי והכוונה לכל אורך תהליך הרכישה
מעטפת שירות ייחודית. לאחר פגישת ייעוץ תוכלו לקבל מאיתנו לקוחות ממליצים שרכשו דרכנו שיספרו לכם על חווית הרכישה ועל ההשקעה לאורך השנים.
התאמה ואיתור ההשקעה לצורכי המשקיע ותקציבו
היצע רחב ואיכותי של השקעות בנדל"ן מניב בעיקר למגורים (דירות ובתים פרטיים) באזור צפון מערב אנגליה | רף כניסה להשקעה נמוך יחסית המאפשר פיזור סיכונים. השקעות החל מ-75,000 £ (כ- 350,000 שקלים).
ליווי משפטי מלא ע"י משרד עורך דין
ליווי משפטי מלא ע"י משרד עו"ד אנגלי | החזקת כספי הרכישה בחשבון בנאמנות | רישום בעלות מלאה בנכס בטאבו באנגליה (Absoloute Title) | המשקיע מיוצג ע"י עו"ד משלו.
חברת ניהול נכסים מקצועית
חברת ניהול מקצועית ואמינה | ניהול ומעקב שוטף של הנכס | גבייה והעברת דמי השכירות לחשבון הבנק של המשקיע באמצעות פלטפורמה חדשנית להעברת דמי השכירות | הטבה ניהול הנכס שנה ראשונה ללא עלות.
שיפוץ הנכס ופיקוח על עבודות השיפוץ
שיפוץ יסודי לנכס לפי דוח שמאי | שיפוץ לפי תקני הבנייה באנגליה | פיקוח של חברה Building Control על איכות השיפוץ | אחריות למשך שנה ללא עלות על עבודות השיפוץ ותחזוקה שוטפת.
אבזור במוצרי חשמל חדשים
תנור | כיריים | מקרר | מכונת כביסה
צילום וידאו בסיום עבודות השיפוץ
היזם / חברת ניהול
חברת Yakel
לפני ביצוע רכישה בנדל"ן להשקעה בחו"ל, חשוב להכיר את החברה ממנה תרכשו את הנכס להשקעה.
Yakel היא חברה בריטית מובילה בתחום יזמות נדל"ן וניהול נכסי נדל"ן מניבי תשואה.
חברת Yakel מורכבת מחיבור התחלות שמם הפרטי של מייסדי החברה Yacov ו-Keeley. החברה החלה לפעול כעסק משפחתי שמאז הלך והתרחב.
משרדיה ממוקמים בעיר ליברפול שבאנגליה. החברה משקיעה בנדל"ן ומנהלת בעצמה נכסים מסחריים ונכסים למגורים עבורה ועבור המשקיעים.
פעילותה העסקית:
לחברת Yakel רזומה מרשים בבניה, שיפוץ והשבחת נכסים בהתאם לחוקי הבנייה המקומיים והרגולציה באנגליה.
החברה מנהלת מאות נכסי מגורים מניבי תשואה עבור משקיעים פרטיים (גם ישראלים) באמצעות חברה לניהול נכסים Point properties שבבעלותה.
החברה מגייסת כספים ממשקיעים פרטיים (גם ישראלים) כקבוצה ויחד משקיעים בנכסים מסחריים מניבי תשואה כאשר בנק מקומי באנגליה מלווה את העסקה.
החברה מנהלת עבור חברות ציבוריות ישראליות מתחמים ומרכזים מסחריים קטנים ובינוניים מניבי תשואה ברחבי צפון מערב אנגליה.
Yakel מבצעת בדיקת תקינות פיזית ומשפטית מקיפה לנכסים ע"י שמאי בלתי תלוי לפני מכירתם למשקיעים, זאת על מנת לעמוד על הליקויים ותיקונם על ידי שיפוץ יסודי כדי להשביח את הנכסים ולמשוך שוכרים איכותיים לאחר השיפוץ.
צוות מרכזי:
יעקב פרג' - בעל 25 שנות ניסיון בתחום יזמות והבנייה בישראל קפריסין ובריטניה. יעקב ניהל בהצלחה את בנייתם של 20,000 יחידות דיור למגורים. בזמנו הפנוי מקדיש זמן למעורבות בקהילה היהודית באנגליה כמו כן, מעורב במתן תרומות לארגוני צדקה באנגליה ומחוצה לה.
קילי פרג'- בעלת תואר שני בתכנון ערים קילי מביאה עימה תובנות לגבי הזדמנויות השקעה על מנת למקסם את התשואה בהשקעות. היא מנהלת את חברת הניהול Point properties . בזמנה הפנוי קילי רוכבת אופניים נלהבת ומשתתפת באופן קבוע בטריאטלונים ובגיוס תרומות למען ארגוני צדקה לטיפול במחלת הסרטן.
סמואל פרג'- בעל תואר שני במשפטים בהצטיינות התמחות בנדל"ן מסחרי. מנהל בעיקר את החטיבה המסחרית.
מאט הודגינסון - בעל תואר בכלכלה הוא איש הכספים בחברה ואנליסט. הוא מלווה את קבלת ההחלטות לגבי השקעות בנכסים מהצד הפיננסי שלה.
יחד עם חברת Yakel אנו מזהים הזדמנויות להשקעה בנדל"ן מניב למגורים באזורי ביקוש בצפון מערב אנגליה ומציעים אותן למשקיעים בצורה יעילה וכלכלית.
לעוד פרטים אודות חברת Yakel הקליקו על הלוגו
חברת ניהול הנכסים Point Properties
Point properties כאמור חברת ניהול נכסים בבעלותה של חברת Yakel, הינה חברת ניהול מקצועית שמשרדה ממוקם בעיר ליברפול.
במקביל לקראת סיום עבודות השיפוץ הנכסים עוברים לטיפולה המסור של חברת הניהול.
החברה אחראית על הטיפול השוטף בנכסים שרכשו המשקיעים והיא חוד החנית שמנהלת עבור המשקיעים את הנכסים המניבים שנרכשו במיטב כספם.
חברת Point properties פועלת משנת 2004 ומנהלת מעל 650 נכסי מגורים מניבי תשואה עבור משקיעים זרים שאינם תושבי אנגליה ובניהם גם משקיעים ישראלים.
מטרתה העיקרית של חברת הניהול היא להבטיח שקט בכל הנוגע לניהולו השוטף של הנכס על ידי מתן מענה מהיר ומקצועי הן לבעלי הנכסים (המשקיעים) והן לשוכרים המתגוררים בנכסים.
תפקידיה העיקריים של חברת הניהול: אדמיניסטרציה ותחזוקה שוטפת של הנכס (גם במקרי חירום), פרסום הנכס להשכרה ברשתות המדיה ולוחות האינטרנט באנגליה, התנהלות מול העירייה (רישיון השכרה נכס), התנהלות מול גורמים אחרים כגון: רו"ח, רשויות המס באנגליה, חברות ביטוח.
בפן האופרטיבי: איתור דיירים לנכס, בדיקת רקע וכשירות השוכרים לפני חתימת חוזה שכירות, גביית ביטחונות (הפקדת כספי פיקדון) מהדיירים, החתמת הדיירים על חוזה שכירות, הפקת דוחות מעקב למשקיעים אחר הכנסות והוצאות ברמה החודשית, גביית דמי השכירות החודשיים והעברתם ישירות לחשבון הבנק של המשקיעים.
לעוד פרטים אודות חברת הניהול הקליקו על הלוגו
השקעה לדוגמא
עסקת רכישה במחיר 97,000 £ כוללת:
- רכישת הנכס.
- שיפוץ יסודי לנכס.
- החלפת מטבח כולל התקנת חיפוי אריחי קרמיקה.
- מקלחות ושירותים חדשים.
- התקנת / חידוש רצפת עץ.
- החלפת / שדרוג מערכת החשמל.
- החלפת מערכת חימום חדשה.
- עבודות שפכטל וצבע.
- פיקוח על עבודות השיפוץ כולל אגרות והיתרים.
- תעודות הנדרשות לצורך השכרת הנכס (כולל טפסי גז, חשמל ודירוג אנרגטי).
- מכשירי חשמל חדשים (תנור, כיריים, מקרר ומכונת כביסה).
- שכר טרחת עו"ד.
- רישום הנכס בטאבו על שם הרוכשים.
- מס בולים* (מס רכישה).
- ניהול ותחזוקת הנכס על ידי חברת ניהול מקצועית בעלת ניסיון וותק של 20 שנה.
- שנת ניהול ללא עלות ע"י חברת ניהול מקצועית - הטבה ייחודית לרוכשים דרכנו!
ההשקעה במספרים: (בפאונדים)
- מחיר רכישה: 97,000 £
- שכירות חודשית: 700 £
- סה"כ הכנסה שנתית: 8,400 £
- ביטוח מבנה: 400 £ (שנתי)
- דמי ניהול שנתיים : 672 £ (8% מההכנסה ברוטו)
- תשואה ברוטו: 8.66%
- הכנסה שנתית נטו: 8,000 £ (שנה 1)
- תשואה נטו: 8.25% (שנה 1)
- הכנסה שנתית נטו: 7,328 £ (שנה 2 - בניכוי דמי ניהול שנתיים וביטוח מבנה)
- תשואה נטו: 7.55% (השנה שניה ואילך)
כל הנכסים מנוהלים ע"י חברת ניהול מקצועית!
לפרטים על השקעות נוספות:
משרד 02-6288829
נייד: 054-4502745
רשימת נכסים עדכנית
צמוד קרקע מדהים להשקעה! תשואה 8.88%!!!
צמוד קרקע / 3 חדרי שינה וסלון / שיפוץ יסודי / מחיר רכישה 115,000 £ / שכירות חודשית - 880 £ / תשואה שנתית: 8.88% / חברת ניהול מקצועית. לפרטים נא להתקשר: 054-4502745.
קרא עודהזדמנות נדירה להשקיע בבית פרטי עם פוטנציאל צמיחה גבוה בעיר ליברפול!
צמוד קרקע / 2 חדרי שינה וסלון / שיפוץ יסודי / מחיר רכישה 96,000 £ / שכירות חודשית - 650 £ / תשואה שנתית: 7.89% / חברת ניהול מקצועית. לפרטים נא להתקשר: 054-4502745.
קרא עודנכס פרטי להשקעה בליברפול - שכירות מיידית הנכס משופץ! תשואה שנתית: 7.72%
צמוד קרקע / 2 חדרי שינה וסלון / שיפוץ יסודי / מחיר רכישה 90,000 £ / שכירות חודשית - 600 £ / תשואה שנתית: 7.72% / חברת ניהול מקצועית. לפרטים: 052-7752143.
קרא עודבית פרטי להשקעה
צמוד קרקע / 2 חדרי שינה וסלון / גודל: 70 מ"ר / מחיר רכישה 91,500 £ / שכירות חודשית - 650 £ / תשואה: 8.28% / שיפוץ יסודי / חברת ניהול מקצועית / לפרטים: 02-6288829
קרא עודבית פרטי - ההזדמנות מעולה להשקעה!
צמוד קרקע / 2 חדרי שינה וסלון / גודל: 92 מ"ר / מחיר רכישה 97,000 £ / שכירות חודשית - 675 £ / תשואה: 7.94% / שיפוץ יסודי / חברת ניהול מקצועית / לפרטים: 02-6288829
קרא עודבית פרטי להשקעה - נמכר!
בית פרטי / בעיר ליברפול / משופצות מהיסוד / 2 חדרי שינה + סלון, 70 מ"ר / תשואה: 7.84% / ליווי רכישה ע"י עו"ד כולל רישום בטאבו על שם הרוכשו / ניהול הבניין ע"י חברת ניהול מקצועית / מחיר: 99,500 £.
קרא עודנותרה דירה אחרונה! הזדמנות השקעה מעולה בדירת מגורים מניבה!
דירה / בעיר ליברפול (דרבי) / משופצות / 2 חדרי שינה + סלון, 70 מ"ר / תשואה: 8.00% / ליווי רכישה ע"י עו"ד כולל רישום בטאבו על שם הרוכשו / ניהול הבניין ע"י חברת ניהול מקצועית / מחיר: 85,000 £. (דירה האחרונה). לפרטים: 02-6288829
קרא עודהשקעה סולידית בבית פרטי!
נכס מניב | אזור מעולה | משופץ | 2 חדרי שינה + סלון | תשואה: 7.63% | ליווי רכישה ע"י עו"ד כולל רישום בטאבו על שם הרוכש | ניהול ע"י חברת ניהול מקצועית | מחיר: 96,000 £.
קרא עודהזדמנות השקעה בדירת מגורים גדולה!
דירה גדולה - דופלקס / בעיר ליברפול (דרבי) / משופצות / 3 חדרי שינה + סלון 126 מ"ר / תשואה: 8.43% / ליווי רכישה ע"י עו"ד כולל רישום בטאבו / ניהול ע"י חברת ניהול מקצועית / מחיר: 95,000 £.
קרא עודהזדמנות השקעה בנכס פרטי
נכס מניב / אזור מעולה / משופץ / 3 חדרי שינה + סלון / תשואה: 7.65% / ליווי רכישה ע"י עו"ד כולל רישום בטאבו / ניהול ע"י חברת ניהול מקצועית / מחיר: 99,999 £
קרא עודהזדמנות השקעה!
בית צמוד קרקע פרטי / 2 חדרי שינה וסלון / ליווי רכישה ע"י עו"ד כולל רישום בטאבו / הנכס יעבור שיפוץ יסודי / ניהול ע"י חברת ניהול מקצועית/ תשואה: 7.45% / מחיר: 92,000 £.
קרא עודהזדמנות השקעה בבית פרטי דו קומתי פינתי בעיר ליברפול
בית באזור מעולה להשקעה עם ביקוש לשכירות / קרוב למרכז העיר / הנכס יעבור שיפוץ יסודי / תשואה: 7.5% / ליווי רכישה ע"י עו"ד כולל רישום בטאבו / מחיר: 96,000 £
קרא עודהזדמנות השקעה בדירה מניבת תשואה
נכס מניב / באזור מעולה / דירה משופצת / תשואה: 7.2% / ליווי רכישה ע"י עו"ד כולל רישום בטאבו / מחיר: 65,000 £
קרא עודהשקעה סולידית בבית חד משפחתי משופץ!
השקעה בבית קוטג' דו קומתי פינתי. מיקום: בין הערים מנצ'סטר לליברפול. תשואה שנתית בשנה 1 : 7.65% מחיר: 102,000 ליש"ט. נכס משופץ! סוג בעלות: Freehold.
קרא עודהזדמנות השקעה בנכס צמוד קרקע מניב בעיר ליברפול כ- 8.12% תשואה!
השקעה בקוטג' טורי 2 חדרים + סלון. משופצת ומאובזרת! גודל: 70 מ"ר. סוג בעלות: Leasehold ל- 999 שנים! (בפועל בדיוק כמו Freehold) מצורפת מצגת השקעה!
קרא עודהזדמנות השקעה בדירות מניבות!
2 דירות מעולות להשקעה בעיר הלוויין Birkenhead ממול ליברפול. אזור מעולה להשקעה! ליווי רכישה ע"י עו"ד כולל רישום בטאבו! מחיר כל דירה 65,000 £
הזדמנות השקעה בנכס צמוד קרקע מניב! 8.08% תשואה!
צמוד קרקע 3 חדרים וסלון בעיירה סנט הלנס (עיר לוויין של ליברפול) מחיר: 95,000 £ תשואה: 8.08% (מצורפת מצגת השקעה)
קרא עודהזדמנות השקעה בדירה מניבת תשואה בעיר ליברפול!
הזדמנות השקעה בדירה מניבת תשואה בעיר ליברפול! דירת 2 חדרי שינה + סלון קומה שנייה בבניין מודרני ואיכותי דירה משופצת ברמה טובה תשואה: 7.57% מחיר: 75,000 £! חברת ניהול מסודרת ליווי רכישה על ידי משרד עורכי דין סוג בעלות: Leasehold ל- 125 שנים מצורפת מצגת השקעה!
קרא עודהזדמנות השקעה סולידית בנכס צמוד קרקע מניב תשואה!
הזדמנות השקעה בעיר ליברפול בנכס צמוד קרקע המניב תשואה של כ- 7%. מחיר: 125,000 פאונד. סוג בעלות: Freehold. אזור מעולה! מצורף ברושור השקעה.
קרא עודהזדמנות כדאית השקעה סולידית בדירות מניבות בעיר ליברפול- מעל 9% תשואה!
השקעה בדירות 2 ו- 3 Flats מניבות - החל מ- 65,000 פאונד! מעל 9% תשואה! סה"כ 6 דירות דירות. אזור מבוקש בקרב אוכלוסיית הסטודנטים! (לא מגורי סטודנטים)
קרא עודהזדמנות השקעה פנטסטית בנכס מניב למגורים - 9% תשואה!
השקעה בדו משפחתי פינתי דו קומתי מחולק (עם תקן ואישורים) לשתי יחידות מניבות. שתי היחידות מושכרות ומכניסות 900 פאונד בחודש . הנכס ממקום בעיר ליברפול באזור L4. ההשקעה תנוהל על ידי חברה ניהול מקצועית הממוקמת בעיר ליברפול. סוג בעלות: Freehold.
קרא עודהזדמנות השקעה סולידית בנכסים מניבים - 2 דירות למגורים ב-BIRKENHEAD (עיר לוויין של ליברפול) - בניין בוטיק.
השקעה כדאית בצמוד לעיר ליברפול -2 דירות, 3 חדרים 75,000 ליש"ט, הדירות מושכרות וכבר מייצרות הכנסה! תשואה צפויה: לדירת 2 חדרים: 7.20%. סוג בעלות: Leasehold. מיקום: בעיר ליברפול וסביבותיה.
קרא עודהשקעה סולידית בנכס מניב למגורים / חוזה שכירות מול ממשלת אנגליה SERCOׁ ל-5 שנים! שנת 2020
השקעה בנכס למגורים - מניב תשואה. חוזה שכירות מול מממשלת אנגליה ל-5 שנים + אופציה להארכת חוזה. (למען הסר ספק, אין הבטחת תשואה) מחיר: 79,000 ליש"ט תשואה שנתית: 8.35% ללא התעסקות עם הדייר (בפיקוח חברת הניהול) ללא התעסקות בתשלומים שוטפים כגון: חשמל ,גז , ארנונה , שיפוצים או תיקונים! סוג בעלות: Freehold. מיקום: בעיר ליברפול וסביבותיה.
קרא עודדירת מגורים להשקעה בעיר LIVERPOOL - L24.
נכס פנטסטי להשקעה בשכונה קהילתית! כ-7 דקות נסיעה משדה התעופה ג'ון לנון. לנכס 3 חדרי שינה + סלון. נבנה ב- 2008. הנכס מייצר הכנסה של 6,900 ליש"ט בשנה. תשואה נטו: 6.82%. הנכס מנוהל ע"י חברת ניהול מקומית בעיר ליברפול. הנכס מאוכלס בשוכר טוב למעלה מ-5 שנים ברציפות. רישום הנכס על של הרוכש בטאבו! רכישה באמצעות עורך דין. 87,000 ליש"ט.
קרא עודקומפלקס דירות מגורים להשקעה בעיר ליברפול L9 (סה"כ 7 דירות).
פרויקט בוטיק ,סה"כ: 7 דירות להשקעה דירות 3 , 4 , 5 חדרים (דירות דופלקס) תשואה שנתית: 7%-9% נטו. ניהול השקעה באמצעות חברת ניהול נכסים בריטית בעיר ליברפול. חכירה: Leasehold טווח מחירים: החל מ- 67,500 - 81,000 ליש"ט.
קרא עודהשקעה בקוטג' דו משפחתי פינתי בליברפול (2 נכסים)
מחיר מבוקש: 88,000 ליש"ט (405,000 ש"ח בקירוב בהתאם לשער הפאונד) תשואה שנתית צפויה: 7%-8%. אזור למגורים/סטודנטים במרכז מגורי מחייה הסטודנטיאלי בעיר ליברפול (smithdown Road). הנכס מתאים לסטודנטים/דיירים רגילים שסיימו את לימודיהם ומחפשים דירה עם שתי חדרים נפרדים, מקלחת ושירותים לכל אחד. מיקום הנכס מצוין יש תחבורה ציבורית מעולה שמגיעה עד למרכז העיר ליברפול ובחזרה. פארקים ירוקים בסביבת הנכס. סוג בעלות: Freehold. ניהול ההשקעה באמצעות חברת ניהול אנגלית בליברפול.
קרא עודהשקעה בפרויקט דירות בעיר- LIVERPOOL L6 (סה"כ 6 דירות)
פרויקט דירות במיקום מעולה בעיר ליברפול. תשואה שנתית צפויה: 7%-8% (נטו) ניהול ההשקעה באמצעות חברת ניהול נכסים אנגלית. חכירה: Leasehold החל מ-63,000 ליש"ט (278,000 ש"ח בקירוב תלוי בשער הפאונד).
קרא עודהשקעה כדאית! השקעה בליברפול קוטג' טורי דו קומתי בעיר ליברפול.
קוטג' טורי דו קומתי ארבעה חדרים חצר אחורית דירה מרווחת סה"כ: 88 מ"ר מיקום מבוקש ליווי הרכישה באמצעות עורך דין ניהול ההשקעה באמצעות חברת ניהול מקומית (אנגלית) שיפוץ איכותי ואיבזור הנכס השכרת הנכס והעברת דמי השכירות ישירות לחשבון המשקיע תשואה צפויה שנתית נטו: 8% מחיר מבוקש: 80,000 ליש"ט (340,000 בקירוב לפי שער הפאונד) הכנסה חודשית מדמי שכירות: 550 ליש"ט סוג בעלות: Freehold.
קרא עודהשקעה בצמוד קרקע בליברפול
השקעה בצמוד קרקע קוטג' טורי. מחיר: 72,000 ליש"ט (320,000 ש"ח בקירוב בהתאם לשער הליש"ט). תשואה שנתית צפויה: 7%-8% (נטו). חכירה: Freehold. ניהול ההשקעה באמצעות חברת ניהול נכסים.
קרא עודבית פרטי להשקעה (ליברפול).
תשואה שנתית צפויה: 7%-8% (נטו) ניהול ההשקעה באמצעות חברת ניהול מקומית. מחיר: 88,000 ליש"ט (388,000 ש"ח בקירוב תלוי בשער הפאונד) סוג בעלות: Freehold.
קרא עודהמלצות
מאמרים
בפוסט הזה אנו מסבירים את ההבדלים העיקריים בין מתווך למלווה משקיעים, בהתאם לתפקידים ולאחריותות בתהליך ההשקעה.
קרא עוד
מאמר עוסק בטיפים להשקעה נבונה בשוק הנדל"ן האנגלי.
קרא עוד
מהו נכס להשקעה מסוג HMO? נכס שמושכר לפחות ל-3 דיירים או יותר שאינם משפחה (אין בניהם קשר משפחתי), כלומר סוג של שותפים שחולקים את הדירה בניהם ומשתמשים בכל חלקי הבית באופן משותף.
קרא עוד
השקעה בנדל"ן מניב בחו"ל או השקעת כספים בפיקדונות בנקאיים. כיום בסביבת ריבית גבוה נדמה שלהפקיד כספים בפיקדון בנקאי נראית כ"השקעה טובה", אלא שזה עלול להשתנות מהר יותר מכפי שבדרך כלל חושבים. לעומת זאת השקעה בנדל"ן לטווח הארוך כדאית ומשתלמת יותר גם כשהאינפלציה גואה.
קרא עוד
אינפלציה בישראל ובעולם 2022. עליית מחירים רוחבית מתמדת על כלל המוצרים והשירותים. אינפלציה בטווח המידי גוררת העלאות ריבית משמעותיות של הבנק המרכזי (בנק ישראל) במטרה לצנן את השוק ולמתן מחירים. העלאת ריבית משפיע כמעט מידית על המשך צמיחת הכלכלה. כשיש אינפלציה מתמשכת הבנקים מעלים ריבית בצורה אגרסיבית כדי לעודד אותם לחסוך. מדוע?
קרא עוד
אחרי משבר הקורונה כמו בישראל, גם באנגליה שוק הנדל"ן חווה בשנים האחרונות עליית מחירים לצד זינוק בביקוש, למרות זאת מחירי הנדל"ן באזורים ספציפיים באנגליה עדיין נמוכים משמעותית ביחס לשוק הדיור בשל כך הם מהווים הזדמנות השקעה נהדרת, בייחוד בצפון מערב אנגליה.
קרא עוד
אחת השאלות שתמיד נשאלת באופן קבוע ברכישת נכס היא האם עורך הדין יכול לייצג גם את הרוכש וגם את המוכר בעסקת לרכישת נדל"ן באנגליה.
קרא עוד
ברכישת נכס באנגליה, שני מסמכים החשובים ביותר שעורך עורך הדין של הרוכשים מכין עבור הרכישה, הם חוזה הרכישה ודו"ח שנקרא Report On Title / Report To Client . מה הדו"ח אומר עבור הרוכש? הדו"ח הוא מסמך אותו מכין עורך הדין של הרוכש עבור הרוכש לאחר שעורך הדין ביצע את כל הבירורים והבדיקות על הנכס. הדו"ח נמסר לידי הרוכש לפני חתימה על חוזה רכישת נכס להשקעה. הדו"ח מהווה כלי עזר בידי הרוכש לוודא שהוא אכן עושה עסקה נכונה מבחינה משפטית. כאשר הרוכש מקבל את הדו"ח, עליו לקרוא אותו בעיון רב ולדון בכל היבט שהוא אינו מבין בו עם עו"ד המייצג אותו בעסקת הרכישה.
קרא עוד
אימות מקור הכספים לצורך רכישת נכס להשקעה באנגליה
קרא עוד
כשאתם קונים קרקע חקלאית אתם רוכשים זכות לדירה ככה מספרים לכם- אבל אין כזה דבר זכות לדירה. החוק לא מכיר בזכות לדירה אלא על בעלות לדירה בלבד. יש זכויות אחרות כמו כמו זכות חכירה, זכות לשכור דירה, אבל זכות לדירה, מעין זכות לקבל דירה בעתיד, זה מונח שלא קיים. משווקים מוכרים לכם את זכות לדירה , משפטית אין כזה דבר , מוכרם לכם נתח בקרקע ותו לא. היזהרו!
קרא עוד
בשנים האחרונות אנחנו מופצצים מכל עבר בהצעות להשקיע בנדל"ן גם בארץ וגם בחו"ל. חשוב להבין שנדל"ן הוא תחום רחב מאוד וצורות ההשקעה בו הן שונות ומגוונות. יש סוגים שונים של נכסי נדל"ן וחשוב להבין אותם לעומק. נשאלת השאלה , מהם ההבדלים הבסיסיים בין סוגי נדל"ן להשקעה ואיך הם יכולים להשפיע על ההחלטה של המשקיע. החלוקה הבסיסית ביותר בעולם ההשקעות בנדל"ן: נדל"ן מניב לעומת נדל"ן יזמי.
קרא עודהמספרים מספרים
קישורים שימושיים
כיום בעידן האינטרנט ניתן ומומלץ מאוד לקבל מידע ראשוני וחשוב שיעזור למשקיע לנתח את העסקה.
ריכזנו מספר אתרים עיקריים באנגליה שבהם ניתן לקבל מידע על נכסים , עסקאות מכר בעבר של הנכס (היסטורית מכירה), לעומת כמה מבקשים על הנכס היום, מה מחיר השכירות של נכסים באזור בו מוצע הנכס ואפילו מידע על מצבם הסציו אקונומי של תושבים באזור של הנכס, לעומת אזורים סמוכים כדי לקבל אינדיקציה ומידע שיעזרו למשקיע לנתח את העסקה באופן מושכל.
על מנת לקבל מידע רלוונטי על נכס כלשהו כל מה שצריך הוא כתובת מלאה של הנכס.
להלן קישורים לאתרים רלוונטיים:
(כדי לעבור לאתר יש להקליק על הקישור)
- Rightmove - היסטוריית מחירים של הנכס וסביבתו / מחירי שכירויות
- Zoopla - היסטורית מחירים של נכס.
- StreetCheck - ניתוח סביבתי מקיף / סוציואקונומי לסביבת הנכס לפי Postcode.
- OnTheMarket -שווי נכסים , מחירי שכירויות.
- Google Maps - לטייל וירטואלית בסביבת הנכס וברחובות, תמונה ממעוף ציפור על האזור, חישוב מרחקי נסיעה.
- Stamp Duty Land Tax - הסבר על מס רכישה באנגליה למשקיעי חוץ.
- Stamp Duty Land Tax - מחשבון מס רכישה (מס בולים).
צור קשר
- רחוב יפו 97, ירושלים, ישראל
- +972-02-6288829 - מגה השקעות נדל"ן באנגליה
- meganadlan2014@gmail.com
- בימי ראשון עד חמישי: 18:00 - 09:00 ביום שישי: 11:30 - 09:00 (בתיאום) שבת: סגור משרד: 02-6288829
ההשקעה שלכם, המומחיות שלנו.
שו"ת
האם כדאי לרכוש באנגליה?
הביקוש האדיר למגורים, חולשת הפאונד מול השקל וגם מחירי הדיור שעדיין מתונים בצפון מערב אנגליה מולידים השקעה משתלמת ביותר עבור משקיעים המבקשים תשואה סולידית במחיר סביר עם אפשרות לעליית ערך הנכס בעתיד.
מה אנחנו מציעים?
דרכנו זו עסקת ליווי מעטפת מלאה, הכוללת את איתור הנכס להשקעה, בדיקות משפטיות, שיפוץ הנכס וניהולו השוטף על ידי חברת ניהול מקצועית.
מה ערך המוסף ברכישת נכס דרככם?
דרכנו תהליך הרכישה מתחילתו ועד סופו נעשה תחת קורת גג אחת One Stop Shop.
לא נעביר את המשקיעים לאף גורם אחר.
אנו נציגים של אחת החברות הנדל"ן המובילות באיתור הזדמנויות השקעה מניבות בנדל"ן למגורים וניהול נכסים מהמקצועיות בצפון מערב אנגליה.
מה טווח מחירי הנכסים להשקעה דרככם?
מהי התשואה המשוערת השנתית הצפויה על ההשקעה בנכס מניב דרכנו?
התשואה השנתית הצפויה משכר דירה חודשי המקסימלית היא בשיעור 7%- 8% ברוטו על ההשקעה.
תשואה נטו תעמוד על 7%-6% בניכוי הוצאות ניהול ומיסוי בישראל בשיעור 15%.
תשואה זו נחשבת שמרנית ביחס לנכסי מגורים להשקעה בערי צפון מערב אנגליה.
חישוב התשואה נעשה על פני שנה ובהנחה שהנכס מושכר 12 חודשים מלאים.
כיצד מתחילים בתהליך הרכישה?
בייעוץ ראשוני:
- שיחת טלפון 20-25 דקות.
- משקיע לומד עלינו.
- אנחנו לומדים מה המשקיע מחפש בדגש על סוג השקעה, צפי תשואה, סכום ההשקעה.
- לאחר תיאום ציפיות נקבע פגישה פרונטלית.
האם ניתן "להבטיח" תשואה משכירות?
לא ניתן בשום מקרה "להבטיח" תשואה.
לא ניתן להתחייב לתשואה כיוון שהתוצאה (התשואה) היא מדד משתנה מכיוון שהיא תלויה במספר גורמים שלא ניתן להתחייב לגביהם או לצפותם מראש.
ככלל מומלץ מאוד להיזהר "מהבטחות" תשואה מכל סוג שהוא ולא להתפתות לרכוש עסקה המבטיחה תשואה כלשהי כיוון לרוב הן מתבררות כנוכלות מתוחכמת.
מומלץ מאוד לקרוא בהרחבה מאמרים ב-BLOG האתר בנושא!
באילו אזורים באנגליה אנחנו פועלים?
Mereseyside הוא מטרופולין גדול המכיל כ-1.5 מיליון תושבים.
הוא מורכב מ-5 אזורים מרכזיים:
- Knowsley
- ST Helens
- Sefton
- Wirral (בנוי מ-6 "ערי לוויין", המרכזית שבהם היא Brikenhead)
- City of Liverpool
אלו סוגי נכסים להשקעה קיימים בעיר ליברפול?
- מגורים (דירות ובתי קרקע)
- נכסים מסחריים (חנויות ומשרדים)
- מגורי סטודנטים (צריך להבין מאוד בתחום)
- HMO (מגורים מרובה דיירים)
לאחר סקירה של שוק הנדל"ן להשקעה והשוואתם אנו ממליצים למשקיע הסולידי להתמקד בנכסים מניבים למגורים.
נכסים אלו מניבים תשואה סולידית ממוצעת של כ-7%-8% ברוטו על ההון המושקע.
מומלץ לקרוא בבלוג באתר על הנושא.
האם נדרש לפתוח חשבון בנק באנגליה כדי לרכוש נכס?
כחלק מההקלות למשקיעים זרים הרוכשים נדל"ן ממשלת אנגליה לא מחייבת פתיחת חשבון בנק.
כמו כן את כספי השכירות ניתן להעביר ישירות לחשבון הבנק של המשקיע.
האם יש צורך להגיע לאנגליה על מנת לרכוש את הנכס?
כחלק מההקלות של ממשלת אנגליה לעידוד השקעות נדל"ן על ידי משקיעים זרים במדינה, החליטה הממשלה שאין צורך להגיע לאנגליה או לפתוח חשבון בנק באנגליה לשם העברת הכספים לביצוע הרכישה או לשם העברת דמי השכירות החודשיים מהשכרת הנכס לחשבון הבנק של המשקיע בישראל.
מהן העלויות הכלולות במחיר הרכישה של הנכס?
מחיר הנכס כולל:
- עלות שכר טרחת עורך דין מטעם הרוכש
- רישום הנכס בטאבו האנגלי.
- עלויות שיפוץ (שיפוץ יסודי, ניתן להתרשם מרמת השיפוץ בגלריית התמונות).
- עלויות אגרות השיפוץ.
- עלות ריהוט הנכס.
- עלות אבזור הנכס.
- עלות דמי ניהול ל-12 חודשים ראשונים.
- עשוי לכלול גם חלק ממסי רכישה SDLT*
- מחיר הנכס אינו כולל עמלת שירות וליווי העסקה.
האם למשקיע יש עו"ד מייצג משלו?
עורך דין מקומי באנגליה עם רישיון אנגלי המתמחה בנדל"ן.
עורך דין מתמנה על ידי המשקיע באמצעות ייפוי כוח עליו הוא חותם לייצג אותו ברכישה מול עורך דין שמייצג את המוכרים על מנת למנוע ניגוד עניינים.
לכל מדינה יש את הדין הפנימי שלה, לכן רצוי להשתמש בשירותיו של עורך דין מקומי, הבקיא בשפה המשפטית המקומית והדין הרלוונטי.
יש לציין שבאנגליה החוק אינו אוסר במפורש על עורך דין לייצג את שני הצדדים, אולם אנו ממליצים שכל צד ישתמש בעורך דין משלו.
האם יש דרישה לאמת את מקור הכספים לצורך רכישת נכס באנגליה?
כחלק מחוק לאיסור הלבנת הון ומימון כספי טרור שנכנס לתוקף באפריל 2018, על עורך הדין של הרוכשים מוטלת החובה החוקית לבדוק ולאשר את מקור הכספים למימון רכישת הנכס באנגליה.
האם עו"ד פותח חשבון בנאמנות עבור המשקיע?
את חשבון הנאמנות מנהל עורך דין נאמן, הוא זה שפותח את החשבון, ומנהל אותו עבור הרוכשים.
( חשוב לציין שלרוכשים יש עו"ד שמייצג אותם ולמוכרים עו"ד משלהם).
חשבון בנאמנות הוא אמצעי בטיחות חשוב בעת רכישת השקעות בנדל"ן בחו"ל ומומלץ מאוד שלא לוותר עליו.
(מומלץ לקורא ב-BLOG האתר מאמר בנושא)
האם הנכס נרשם בטאבו על שם המשקיע?
מהו מס בולים (Stamp Duty)? על מי המס חל? מה שיעורו?
מס מדורג ידוע בכינויו מס בולים.
טבלה מסכמת עבור משקיעים ותושבי חוץ יחיד או חברה
סכום רכישה (בפאונדים) | שיעור מס בולים |
| 0 -125,000 | 2% או 5%* |
| 125,001- 250,000 | 7% |
| 250,001 - 925,000 | 10% |
מ - 1 באפריל 2021 שיעור מס בולים (Stamp Duty) בגין רכישת נכס למגורים (להשקעה) על ידי אדם אינו תושב בריטניה תושב חוץ Non UK Resident (כגון משקיע זר) - יהיה 2% ממחיר הרכישה.
*אם בבעלותו של הרוכש נכס נוסף באנגליה או בכל מקום אחר בעולם תהיה תוספת של 3% נוספים.
התשלום המס חל על כל עסקת רכישה שמבצע משקיע זר גם אם הוא לא מתכוון לגור בנכס.
תשלום המס חל על נכסים בסכום מעל 40,000 פאונד.
המס חל על רכישת נכסים למגורים בבעלות מסוג Leasehold ו- Freehold.
המס חל גם על רכישה באמצעות חברות שנשלטות על ידי משקיעים שאינם תושבי בריטניה.
המידע המוצג אינו מהווה ייעוץ ו/או תחליף לייעוץ עם גורמים המוסמכים לכך.
האם עבודות השיפוץ וההשבחה בנכס נעשית עם פיקוח Approved Inspector על פי חוקי הבנייה באנגליה?
כל שינוי או הוספה מהותיים בנכס או בחלל נכס הנובע מעבודות השיפוץ מחייבת פיקוח נאות על ידי Approved Inspector על עבודות השיפוץ -Building Control.
אישור סופי על ידי המפקח הנקרא Sign off.
עבודות שיפוץ בנכס ללא פיקוח מהווה עבירה על חוקי הבנייה באנגליה העלולה לגרום להפסקת השיפוץ ולהטלת קנסות כבדים על בעלי הנכס.
נדרשים התרים ופיקוח בעבודות השיפוץ הבאות:
- בשיפוץ מערכת HVAC.
- החלפת דוד מים.
- עבודות חשמל כולל לוחות חשמל.
- מערכת המים ואינסטלציה.
- הורדת או הוספת קיר תומך (חילוק הסלון).
- והרחבות בנכס הקיים.
לחץ על הלינק לאתר ממשלתי באנגליה שמסביר בהרחבה על התקנים
לאחר הרכישה, מי מנהל את הנכס עבור המשקיע?
חברת ניהול מקצועית הממוקמת בעיר ליברפול. החברה בעלת ניסיון מוכח בניהול נכסים למשקיעים מעבר לים כולל לישראלים רבים.
ניהול נכסים היא התמחות ספציפית בפני עצמה באנגליה.
תפקידה של חברת הניהול חשוב ביותר לכן יש להתקשר בהסכם ניהול עם חברת ניהול מנוסה ומקצועית שתנהל את הנכס באופן רווחי ותקין.
קיימים המון נהלים ותקנות שעל חברת הניהול לבצע מול הדייר ו/או מול העירייה.
עלות דמי הניהול החודשיים הם 8% מההכנסה החודשית ברוטו.
מומלץ לקרוא בהרחבה מאמר ב-BLOG האתר בנושא
האם משקיעים ישראלים מחויבים בתשלום מס באנגליה על ההכנסה מדמי שכירות?
באנגליה קיים פטור מלא מתשלום מס מדמי שכירות עד להכנסה בגובה 12,500 ליש"ט בשנה ליחיד (לאדם).
(כל שנה סכום הפטור מתעדכן).
הכנסה משכירות מעל לסכום הנ"ל
יחויב בשיעור מס מדורג באנגליה.
להלן גובה שיעור המס המדורג לפי ההכנסה השנתית מדמי שכירות:
| הכנסה בליש"ט | שיעור המס | סוג הכנסה |
| 0 - 12,500 | 0% | דמי שכירות |
| 12,501 - 50,000 | 20% | דמי שכירות |
| 50,001 - 150,000 | 40% | דמי שכירות |
| 150,001 - ומעלה | 45% | דמי שכירות |
חברת הניהול משתמשת בשירותי חברה מקומית הנקראת Tax Call שתדאג להגיש פטור מתשלום מס על ההכנסה באנגליה.
לפי בקשת המשקיע אחת לשנה חברת הניהול תגיש בשמו של המשקיע דו"ח שנתי Seif Assessment HMRC.
תיתכן עלות דוח של 200 ליש"ט והיא אינה נכללת בדמי הניהול השנתיים.
חברת הניהול תעביר לחשבון המשקיע את דמי השכירות ללא ניכויים למס באנגליה.
המידע המוצג כללי ואינו מהווה ייעוץ ו/או תחליף לייעוץ עם רו"ח / עו"ד המוסמך לכך.
האם משקיעים ישראלים מחויבים בתשלום מס בישראל על ההכנסה מדמי שכירות באנגליה?
לפני הכל, חשוב להבין שהמיסוי הוא פרסונלי, על המשקיע לדווח על לרשויות המס בישראל על ההכנסה מדמי שכירות בחו"ל ולרוב קיימת חבות מס בישראל.
להלן שני המסלולים האפשריים ביחס להכנסות שכירות מאנגליה:
מסלול ראשון: לפי שיעור מס שולי בשיעור 31%
הכנסה משכירות בחו"ל תמוסה באופן רגיל (לפי מדרגות המס של המשקיע), כמו הכנסה מנכס נדל"ן מסחרי בארץ וההוצאות הקשורות לנכס ותפעולו יקוזזו מהכנסות השכירות ועל הרווח שנותר, לאחר קיזוז הוצאות, ישלם המשקיע מס לפי שיעור המס השולי מינימום 31%.
במסגרת מסלול זה יהא זכאי המשקיע לזיכוי מס חו"ל (אם שולם בחו"ל) כנגד חבות המס שלו בישראל.
מסלול שני: 15%
יחיד המקבל הכנסות שכירות מנדל"ן בחו"ל, שאינן הכנסות מעסק, יכול לחלופין לבחור במסלול השני לפיו ישלם מס בשיעור 15% על ההכנסות ברוטו בניכוי פחת - (לרוב בגובה 0%-3%), ללא אפשרות קיזוז הוצאות וללא זיכוי על המס הזר ששולם בחו"ל (אם שולם בחו"ל). כך שבסופו דבר תשלום המס האפקטיבי יעמוד על 13%-12%.
כל שנה המשקיע יכול להחליף מסלול בהתאם במסגרת תכנון מס לגיטימי על מנת לשלם פחות מס.
המידע המוצג אינו מהווה ייעוץ ו/או תחליף לייעוץ עם רו"ח מוסמך לכך
(מומלץ מאוד לקרוא מאמר בבלוג האתר בנושא)
האם ניתן לקבל משכנתה על נכס להשקעה הנרכש באנגליה מבנק בישראל?
כלומר על ידי מינוף הדירה בישראל. ניתן לפנות לבנק ולבקש הלוואה על סמך דירה שכבר קיימת לרוכש במדינת ישראל כדי לרכוש הנכס להשקעה בחו"ל.
נטילת משכנתה תהיה דומה להלוואת משכנתה רגילה אך מוגבלת עד גובה 50% מערך הדירה הקיימת..
(לגבי תקופת ההלוואה, ריביות ומסלולים יש להתעדכן מול הבנק המלווה בישראל).
האם ניתן לקבל משכנתה/הלוואה על הנכס הנרכש להשקעה מבנק באנגליה?
אולם ניתן לקבל הלוואת בלון מבנק מקומי באנגליה בריביות גבוהות יחסית בנכס השני שתרכשו להשקעה.
דרך נוספת היא לבנות תיק פורטפוליו הבנוי מכמה נכסים מניבים עם תזרים מזומנים חיובי כדי לקבל מימון על הנכס השני והשלישי מבנק באנגליה
לרוב רכישת נכס ראשון תהיה ב-100% הון עצמי.
(מומלץ לקורא ב-BLOG האתר מאמר בנושא)
האם ניתן למכור את הנכס בעתיד בשוק החופשי?
לאחר שהנכס נרשם על שמו בבעלותו של המשקיע ניתן למכור את הנכס בכל זמן שירצה המשקיע בשוק החופשי.
חברת הניהול תפרסם את הנכס באנגליה על מנת למצוא רוכש מתאים.
באמצעות עורך דין , יפתח חשבון נאמנות על שם המוכר שאליו יופקדו הכספים ממכירת הנכס באנגליה. לאחר השלמת העסקה יועברו הכספים מחשבון הנאמנות לחשבון המשקיע בארץ בניכוי הוצאות עסקה כגון: תיווך עו"ד וכולי.
מהו ביטוח מבנה? למה הוא חשוב?
חיוני לבטח את המבנה/בניין.
כמו כן, יש לוודא שחברת הביטוח מכסה (מבטחת) נכסים שנמצאים בבעלותם של משקיעים זרים.
העלות נכללת בחבילת הניהול חישוב התשואה נעשה לאחר ניכוי עלות ביטוח מבנה.
כמה זמן אורך תהליך רכישת נכס להשקעה?
1. רכישת הנכס - זהו השלב שבו עורכי הדין שלך ושל המוכר בודקים את הנכס משפטית, בעברת מסמכים והסכם רכישה. אם הבדיקה תקינה אפשר להתקדם לחוזה. זמן ממוצע נע בטוח בין 4-6 שבועות.
2. זמן שיפוץ הנכס - לאחר חתימה על הסכם רכישה והעברת כל יתרת הכספים מתחילים בעבודות השיפוץ. זמן ממוצע לשיפוץ יסודי נע בטווח שבין 6-8 שבועות.
סה"כ זמן בכללי: 12-16 שבועות.
מהי העמלה עבור הייעוץ וליווי?
זו עמלה קבועה ואינה מושפעת משווי הנכס.
דמי העמלה הם עבור שירות וליווי מקצועי ואינם נכללים במחיר הנכס.
תקנון
תנאי שימוש באתר
השימוש באתר מגה השקעות נדל"ן באנגליה הינו בכפוף להסכמה מלאה לתנאי השימוש המפורטים בדף זה
- כללי
תנאי השימוש (להלן: "תנאי השימוש") מנוסחים בלשון זכר מטעמי נוחות, אך מתייחסים לכלל המינים כאחד.
בתנאי השימוש משמעות המילה "שימוש" על הטיותיה השונות, תכלול את הפעולות הבאות: ביקור באתר ו/או גלישה באתר ו/או השארת פרטים באתר ו/או כל שימוש אחר באתר. העושה שימוש באתר, ייקרא בתנאי השימוש – "משתמש".
השימוש באתר מגה השקעות נדל"ן באנגליה (להלן: "האתר" או, "מגה השקעות נדל"ן באנגליה" ) בכפוף לתנאי השימוש המפורטים ומהווה הסכמה מצד המשתמש לתנאים אלו. לאתר שמורה הזכות לעדכן את תנאי השימוש מעת לעת לפי שיקול דעתו הבלעדי, שינויים אלו יחייבו את המשתמש מרגע פרסומם באתר וללא צורך במסירת הודעה על השינויים האמורים. על אף האמור, מגה השקעות נדל"ן באנגליה תפרסם באתר האינטרנט שלה את העדכונים והשינויים שיחולו (ככל ויחולו) בתנאי השימוש.
מובהר בזאת, כי ללא הסכמה לתנאי השימוש, כולם או מקצתם, המשתמש אינו רשאי להשתמש ב-מגה השקעות נדל"ן באנגליה לכל מטרה שהיא.
תנאי השימוש מסדירים את מערכת היחסים בין מגה השקעות נדל"ן באנגליה לבין כל אדם אשר משתמש באתר במישרין או בעקיפין, לרבות שימוש באתר מגה השקעות נדל"ן באנגליה ו/או בשירותים כאמור באתרי תוכן ו/או אתרים אחרים אליהם תגיע על ידי שימוש באתר. מגה השקעות נדל"ן באנגליה תהא רשאית לשנות לעתים את מבנה האתר, מראהו ו/או היקפם וזמינותם של השירותים ו/או כל היבט אחר הכרוך בהם. מגה השקעות נדל"ן באנגליה תוכל לעשות את כל השינויים הנ"ל ללא צורך במתן הודעה למשתמש מראש.
בהתחשב באופי ובאופן שבו האינטרנט והשינויים הטכנולוגיים מתרחשים, מטבעם, יתכן והשינויים יגרמו לתקלות כלשהן. מוסכם בזה כי למשתמש לא תהיה טענה, תביעה ו/או דרישה כלפי מגה השקעות נדל"ן באנגליה ו/או מי מטעמה בגין ביצוע שינויים ו/או תקלות אשר יתרחשו בשל שינויים אלו. מגה השקעות נדל"ן באנגליה תפעל לאפשר פעילות תקינה של מערכותיה אשר מאפשרות סיפוק שירותים למשתמשים. מובהר כי מגה השקעות נדל"ן באנגליה איננה אחראית לציוד הקצה של המשתמש ו/או לשירותים של צדדים שלישיים.
למען הסר ספק, מגה השקעות נדל"ן באנגליה עוסקת בשיווק ותיווך נדל"ן להשקעה בחו"ל ומתווכת בין המעוניינים לרכוש נדל"ן להשקעה לבין המוכרים.
משתמש אשר אינו מקבל עליו את תנאי השימוש המפורטים לעיל ולהלן, מתבקש להפסיק לאלתר את השימוש באתר מגה השקעות נדל"ן באנגליה.
2. הגבלת אחריות
המידע המובא באתר אודות נדל"ן להשקעה באנגליה טומנת בחובה סיכונים , כמו גם סיכויים בקשר עם כספי ההשקעה. המידע אינו מהווה הצעה לרכישת נדל"ן להשקעה או הזמנה לקבלת הצעה כאמור. אין במידע המובא באתר משום הבטחת תשואה/תוצאה כלשהי. המידע המובא באתר מהווה הצגה עקרונית וכללית בלבד.
מובהר בזאת, כי מגה השקעות נדל"ן באנגליה אינה אחראית בגין כל נזק או הפסד אשר ייגרם למשתמש ו/או לצד שלישי כלשהו בשל השימוש באתר ו/או בשירותים המוצעים. האחריות לגבי בחינת אמיתות המידע המופיע באתר ואיכותו, חלה על המשתמש בלבד.
כאמור זו בחירה מודעת של המשתמש במידע באתר כדי להשקיע או לקבל מידע על מנת להשקיע או כל שימוש אחר , עושה זאת על דעתו ואחריותו הבלעדית.
מגה השקעות נדל"ן באנגליה לא תהיה אחראית לכל נזק אשר ייגרם כתוצאה מפגמים בתקשורת- רשת האינטרנט, מפעילי תקשורת, ציוד הקצה ויישומים של המשתמש. כמו כן, מגה השקעות נדל"ן באנגליה לא תהיה אחראית כלפי משתמשי האתר ו/או כלפי צדדים שלישיים בשל הפרעה בשימוש באתר, הימצאות ווירוסים ו/או ותכנות וקבצים הרסניים, בשל איכות המידע שבאתר והתאמה לכותנות שבמחשב המשתמש מגה השקעות נדל"ן באנגליה לא תהיה אחראית בכל מקרה ועל פי תיאוריה משפטית כלשהו (נזיקית, חוזית וכדומה) כלפי משתמשי האתר בגין כל נזק, ישיר או עקיף, אשר ייגרם כתוצאה מהשימוש באתר ו/או בשל חוסר יכולת לעשות שימוש באתר ו/או מאי תקינותו של האתר ו/או בשל ואבדן מידע ו/או נזק למחשב של המשתמש.
מגה השקעות נדל"ן באנגליה אינה אחראית להחלטות ו/או עסקאות אשר מבוצעות על סמך המידע הכתוב באתר. מובהר בזאת כי הלינקים (links) המוצבים באתר לא יתפרשו כהצעה למשתמש, עידוד, תמיכה, הסכמה או מתן חסות של מגה השקעות נדל"ן באנגליה ככל שמגה השקעות נדל"ן באנגליה תפנה את המשתמש לאתרים אחרים, הרי שהיא אינה אחראית לתוכנם.
מובהר בזאת כי כל סתירה בין התוכן שיפורסם על ידי מגה השקעות נדל"ן באנגליה בין תנאי השימוש, יגבר הנוסח המופיע בתנאי השימוש.
- שימוש במידע והגנת הפרטיות
המשתמש מאשר ונותן הסכמתו לכך שמגה השקעות נדל"ן באנגליה תבצע פיקוח ממוחשב על שימושו בשירותים, לרבות באמצעות "cookies" ואמצעים דומים, ותשתמש במידע למען בקרה ו/או פיקוח ו/או פיתוח ו/או שמירה על איכות השירותים, רמתם ותקינותם ו/או לצורך קיום הוראות כל דין. מבלי לגרוע מהאמור מגה השקעות נדל"ן באנגליה תהיה רשאית:
- למסור את פרטי המשתמש לצד שלישי לצורך גביית כספים לטובת מגה השקעות נדל"ן באנגליה.
- למסור את פרטי המשתמשים לאחר או לאחרים ע"פ סמכות שבדין.
- שימוש בפרטי המשתמש ובמידע אחר בקשר למשתמש לצורכי מגה השקעות נדל"ן באנגליה.
- לצבור בשרתיה מידע סטטיסטי ופרטני על פעולות המשתמשים.
על אף האמור מגה השקעות נדל"ן באנגליה, איננה רשאית ולא תפרסם מידע למי שאינו מורשה לכך על פי דין או על פי תנאי שימוש אלו. "מידע" מתייחס לכל רשימה או מסמכים בהם רשומים שם ומען המשתמש או כל מידע אחר הנוגע אליו, כפי שמילא ברישומו ו/או כפי שמופיעים במסמכי מגה השקעות נדל"ן באנגליה , לרבות פרטי החשבון של המשתמש באתר.
- התנהגות המשתמשים באתר
מגה השקעות נדל"ן באנגליה שומרת לעצמה את הזכות להסיר ו/או לשנות ו/או לערוך כל פרסום באתר.
מובהר כי כלל השירותים אשר מוצעים למשתמש על ידי מגה השקעות נדל"ן באנגליה , לרבות הגישה והשימוש בהם, מותנים בעמידה בתנאים אשר נקבעו על ידי מגה השקעות נדל"ן באנגליה. מגה השקעות נדל"ן באנגליה שומרת לעצמה את הזכות שלא לאשר שימוש בשירותיה ו/או באתר האינטרנט עקב אי עמידה בתנאים, וזאת על פי שיקול דעתה הבלעדי.
המשתמש מצהיר ומתחייב שלא לאסוף נתונים מהאתר, בכל אופן שהוא, ככל שאינם על דרך של צפייה רגילה במודעה, ככל משתמש סביר. בכל אמצעי טכנולוגי ו/או אלקטרוני ו/או ממוחשב ו/או אחר. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, המשתמש מתחייב שלא להעתיק ו/או לשכפל ו/או לשנות ו/או להפיץ ו/או לפרסם כל תוכן המצוי באתר.
המשתמש מתחייב בזאת שלא לבצע כל פעולה שתהא בה כדי לייצר עומס על מערכות האתר ו/או שרתיו ו/או להתערב ו/או להפריע לדרך הפעולה הרגילה של האתר ושירותיו.
- זכויות יוצרים וקניין רוחני
מגה השקעות נדל"ן באנגליה תהיה בעלת זכויות היוצרים והקניין הרוחני של האתר, לרבות עיצובו ותוכנו הכולל טקסטים, source code, גרפיקה וכל חומר אחר הכלול באתר. למען הסר ספק, כל המידע והתוכן המוצגים באתר זה שייכים בבלעדיות להנהלת האתר ואין לבצע בהם שימוש לרבות העתקה, שידור, מכירה, ביצוע שימוש מסחרי כלשהו בתוכן, שיכפול, הפצה או הצגה בפומבי ללא אישור מפורש בכתב ממנה.
- אבטחת מידע
מגה השקעות נדל"ן באנגליה פועלת לאבטח את המידע המצוי באתר ובכלל זאת, המידע שהוזן על ידי המשתמשים ונצבר בשרתי האתר.
ואולם, מגה השקעות נדל"ן באנגליה אינה יכולה להתחייב שלא תתבצע חדירה שאינה חוקית וללא הרשאה למערכותיה, אשר תוביל לאובדן הנתונים ו/או לחשיפת המידע לגורמים שאינם מורשים.
המשתמש מאשר כי ככל ותתבצע חדירה שאינה חוקית, ל- מגה השקעות נדל"ן באנגליה ו/או למי שפועל מטעמה, לא תהא כל אחריות לכל נזק ישיר או עקיף אשר ייגרם ו/או עשוי להיגרם בשל כך.
- תחולת הדין
על השימוש באתר יחולו דיני מדינת ישראל והם בלבד. לבתי המשפט בירושלים תהא סמכות השיפוט הייחודית בכל הנוגע לתנאי השימוש ולשימוש באתר.
