תקציר השקעה
- להורדת מצגת השקעה לחץ כאן מצגת בעברית מעודכן V3.pdf
- תשואה: מעל ל-9%
- השקעה בדירות (Apartments) מניבות תשואה.
- סה"כ 6 דירות.
- (השקעה בבניין רגיל , לא מגורי סטודנטים)
- באזור סטודנטיאלי ממקום ברובע הסטודנטים Smithdown Road L15 בעיר ליברפול.
- אזור מבוקש מאוד לשכירות ! הדירות כבר מושכרות !
- שיפוץ יחל מיד עם רכישת הנכס!
- מרחק נסיעה של 10 דקות מ- Liverpool City Centre.
תחבורה ציבורית מעולה לאזור ומהאזור המון Transport links.
מחיר:
- 1 חדר שינה וסלון: 65,000 פאונד (2 חדרים) , גודל 50 מ"ר.
- 2 חדרי שינה וסלון: 75,000 פאונד (3 חדרים) , גודל 62 מ"ר.
בבניין:
2 דירות של חדר שינה + וסלון.
4 דירות של 2 חדרי שינה וסלון.
סה"כ: 6 דירות.
גודל הדירות: בין 50 מ"ר - 62 מ"ר
סלון שירותים ומקלחת בנפרד לכל דירה !
סוג בעלות: Leasehold חכירה
Lease חדש לתקופה של 150 שנה !
ניהול הנכס ע"י חברת ניהול מקצועית הממוקמת קרובה מאוד לבניין.
חברת Point proprties תנהל את הדירות עבור המשקיעים.
(יתרון - חברת הניהול ממוקמת קרוב מאוד לבניין בו מוצעים הדירות להשקעה).
הטבה למשקיעים: ללא עלות דמי ניהול בשנה הראשונה.
תשואות נטו בשנה הראשונה נעות בין 9% - 9.4% !!!
שיפוץ ושידורג:
למרות מצבם הפיסי הטוב הדירות יעברו שיפוץ קוסמטי איכותי.
במהלך השיפוץ יוחלפו המטבח, מקלחות , ריצפה (שטיחים) עבודות שפכטל וצבע.
התמונות הן לפני השיפוץ !
ריהוט ואבזור:
ציוד מלא ומוכן להשכרת הדירות
אחריות:
החברה היזמית Yakel תספק אחריות על השיפוץ ותקלות תחזוקה ל - 12 חודשים ראשונים.
דמי ניהול:
לאחר שנה ללא עלות דמי ניהול , דמי ניהול הנכסים יהיו בשיעור 8% מההכנסה ברוטו.
דמי תחזוקה:
העלות - 600 פאונד לשנה עבור תחזוקת השטחים המשותפים בבניין והבניין עצמו כולל עלות ביטוח מבנה.
חברת הניהול תגבה 50 פאונד בחודש.
תמונות של הבניין:
תמונות שירותים ומקלחת (לפני שיפוץ)
Screenshot_2022-02-13-13-25-24-537_com.whatsapp.w4b.png
סיכום השקעה:
השקעה בדירת 2 חדרים 50 מ"ר
| מחיר רכישה | 65,000 | פאונד |
| שכירות חודשית | 550 | |
| שכירות שנתית | 6,600 | ב-12 חודשי שכירות |
| מס קרקע שנתי | 125 | Groud rent פעם בשנה |
| דמי ועד בנין שנתיים | 600 | עבור תחזוקת הבניין ושטחים משותפים בבניין |
| שיעור דמי ניהול שנתיים | 8% | מתחילת השנה השנייה ואילך |
| סה"כ דמי ניהול שנתיים | 528 | מחושבים מתוך הכנסה שנתית ברוטו |
| הכנסה ברוטו שנה 1 | 6,600 | |
| תשואה ברוטו שנה 1 | 10.15% | |
| הכנסה נטו שנה 1 | 5875 | בניכוי: מס קרקע +דמי ועד בניין |
| תשואה נטו שנה 1 | 9.03% | |
| הכנסה ברוטו שנה 2 | 6,600 | |
| תשואה ברוטו שנה 2 | 10.15% | |
| הכנסה נטו שנה 2 | 5,347 | בניכוי: מס קרקע + דמי ועד בניין + דמי ניהול |
| תשואה נטו שנה 2 | 8.23% | תשואה משנה השנייה ואילך |
השקעה בדירת 3 חדרים 62 מ"ר
| מחיר רכישה | 75,000 | פאונד |
| שכירות חודשית | 650 | |
| שכירות שנתית | 7,800 | שכירות ב- 12 חודשים |
| מס קרקע שנתי | 125 | פעם בשנה Groud rent |
| דמי ועד בנין שנתיים | 600 | עבור תחזוקת הבניין ושטחים משותפים בבניין |
| שיעור דמי ניהול שנתיים | 8% | מתחילת השנה השנייה ואילך |
| סה"כ דמי ניהול שנתיים | 624 | מחושבים מתוך הכנסה שנתית ברוטו |
| הכנסה ברוטו שנה 1 | 7,800 | |
| תשואה ברוטו שנה 1 | 10.40% | |
| הכנסה נטו שנה 1 | 7,075 | בניכוי: מס קרקע + דמי ועד בניין |
| תשואה נטו שנה 1 | 9.43% | |
| הכנסה ברוטו שנה 2 | 7,800 | |
| תשואה ברוטו שנה 2 | 10.40% | |
| הכנסה נטו שנה 2 | 6,451 | בניכוי: מס קרקע + דמי ועד בניין + דמי ניהול |
| תשואה נטו שנה 2 | 8.60% | תשואה משנה השנייה ואילך |
