משקיעים ישראליים (ולא רק הם) מתעניינים בהשקעות מניבות בחו"ל. כבר למעלה מעשור ישנה עליה מתמדת בסכומי הכסף המושקעים ברכישת נדל"ן מעבר לים. מחירי הנדל"ן הלא שפויים וגזרות על משקיעי הדירות אילצו את המשקיעים לחפש השקעות במקומות אחרים בעולם.
אחד האזורים שכדאי לבחון הוא העיר ליברפול וסביבותיה.
לפניכם כמה נקודות מעניינות על העיר שבוודאי ישפיעו על שוק הנדל"ן באזור העיר בעתיד הקרוב שכדאי לדעת.
- העיר ליברפול היא נמל השני בגודלה בבריטניה בעברה הייתה השער של לאירופה
- מתגוררים בעיר מעל ל- 500,000 תושבים
- שוק הנדל"ן המקומי נמצא במגמת צמיחה מתמדת מאז המשבר ב- 2007
- מומחי נדל"ן סבורים שבעקבות הברייקזיט מחירי הנדל"ן יעלו כיוון שטרם הגיעו לרמתם מלפני המשבר
- בכל שנה לומדים בעיר כ- 60,000 סטודנטים באוניברסיטאות בעלות שם באנגליה ובעולם
- בעיר יש חיי לילה תוססים וצעירים הודות לצעירים החיים ולומדים בה.
- חלק גדול מהסטודנטים בוחר להמשיך להתגורר בעיר דבר שגורר עליה במחירי השכירות.
- העיר חווה התחדשות עירונית בקנה מידה חסר תקדים בעיר.
- העיר זוכה לעידוד ממשלתי כחלק מתכנית רחבת היקף לפיתוח צפון אנגליה הבא לידי ביטוי בתקציבי ענק לשיפור וחידוש התשתיות , תחבורה, התרבות דבר שיעודד הגירה חיובית בעקבות רכבת מהירה HS2 ללונדון דרך ערים מרכזיות בצפון.
- העיר ידועה כיעד תיירותי מבוקש.
- על פי מדד JLL העיר נמצאת על סף עליית מחירים של 22% ב- 5 השנים הקרובות.
- תשואות סולידיות נעות סביב 8% (מניב למוגרים) - יותר מפי 2 מהשקעה בנדל"ן מניב בישראל!
- פטור ממס רכישה בגלל רמת מחירי הנדל"ן.
- עד להכנסה של 12,500 פאונד בשנה (לאדם) יש פטור מתשלום מס על ההכנסה באנגליה.
- באנגליה אין צורך לפתוח חשבון בנק (או להקים חברה) הכספים המתקבלים מדמי השכירות מועברים ישירות לחשבון הבנק של המשקיע.
- הנכס נרשם בטאבו על שם הרוכש בדומה לישראל.
- שער הפאונד בשפל היסטורי
