אנחנו במגה השקעות נדל"ן באנגליה, מאמינים בהשקעות בשוק פתוח ומערבי עם כלכלה חזקה ויציבה, השקעה בנכס מניב באנגליה היא השקעה העונה על כל הקריטריונים של השקעה נבונה.
מהם היתרונות של השקעה בנדל"ן מניב בממלכה הבריטית:
- לפני הכל באנגליה יש שלטון ליברלי דמוקרטי עם מערכת משפט ובנקאות שקופה שמייצר שקט ובטחון.
- באנגליה יש מורשת שלטונית ארוכת שנים. תרחיש של הפיכה שלטונית לא סבירה.
- אנגליה היא מדינות העולם העשיר - עדיף תמיד להשקיע במקומות עם יציבות מבוססים - עם מטבע חזק.
- באנגליה פיקוח ורגולציה דומה לזו בישראל ואפילו במקרים מסוימים טובה מזו בישראל.
- עסקאות בנדל"ן מתבצעות בשקיפות מלאה, ניתן לאסוף מידע זמין ורלוונטי.
- שער המטבע (לירה שטרלינג) נמוך באופן חריג דבר המהווה יתרון ברכישה.
- מחירי הנדל"ן נמוכים משמעותית ודיין לא הגיעו לרמתם מלפני המשבר ב- 2007, לכן קיים צפי לעליית ערך.
- באנגליה בדומה לישראל יש מיעוט בהתחלות בניה דבר שיוצר ביקוש מתמשך לדירות מגורים.
קריטריונים עקרוניים לחיפוש הזדמנויות להשקעה בנדל"ן באנגליה
- מיקום ההשקעה- מומלץ להשקיע בערים גדולות או אזורים שיכולים להקיף ערים גדולות או כחלק ממטרופולין גדול. באנגליה כמו בישראל יש את לונדון שדומה באופיה לתל אביב יקר ומגלם תשואות נמוכות. ויש את ערי צפון אנגליה הגדולות שמחירי הנדל"ן נמוכים יחסית (כמו העיר ליברפול) אך הן נותנות תשואה גבוהה יחסית לנכסים בלונדון.
- חשוב גם באיזה סוג של נכס להשקיע - (למגורים, מסחרי, דיור לסטודנטים) אנו כמשקיעים נרצה למזער סיכונים לכן נתמקד בנכסים עם ביקוש קשיח למשל נדל"ן למגורים. נדל"ן למגורים של מעמד הביניים, שמרכיב שכר הדירה מהווה בין 20%-25% משכרו. אנשים יוותרו על הכל לפני שיוותרו על קורת הגג שלהם. לכן נדל"ן למגורים מגלם בתוכו הרבה מעגלי הגנה למשקיעים.
- הכי חשוב מכל מה שנכתב במאמר זה הוא מי מנהל עבור המשקיע את הנכס לאחר הרכישה, מי דואג להכניס שוכרים,מי דואג להוציא שוכרים, מי דואג לבדיקתו, האם הוא אמין ,מה הניסיון שלו בניהול נכסים.
כבר ביצענו רכישות מוצלחות עבור משקיעים באנגליה, אנו בקיאים בתהליך הרכישה
נשמח לשתף אתכם בפרטים.
