דירה מרוהטת ולא מרוהטת: מה יותר מתאים להשכרה באנגליה?
כאשר בעלי נכסים מנסים לפתות שוכרים איכותיים לחתום על הסכמי שכירות רבים מתווכחים על היתרונות של דירה מרוהטת לעומת דירה שאינה מרוהטת. ישנם יתרונות רבים בהשכרת נכס מרוהט או מרוהט חלקית למשל שכר דירה גבוה יותר. אולם ישנם גם חסרונות. הדבר הטוב ביותר שבעל יכול לעשות הוא להעריך את היתרונות והחסרונות של נכס מרוהט ולהבין כיצד הוא תואם את צורכי השוכרים באזור.
מהי דירה מרוהטת?
דירה מרוהטת כוללת את כל הרהיטים שאדם סביר יצטרך כדאי לגור בנוחות. על דירה מרוהטת ,בדרך כלל, אפשר לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר בהשוואה לנכסים דומים שאינם מרוהטים באותו האזור , מדוע? כיוון שיש פחת בגין השימוש ברהיטים כמו ספות, שולחנות וכיסאות, מקרר, תנור וכדומה. בסלון צריך להיות לפחות ספה, שולחן ומנורה ואולי שולחן קפה או מדף ספרים בחדר שינה צריך להיות מיטה, שידת לילה עם מנורה, שידה ואולי שולחן. בפינת אוכל צריכה לכלול שולחן וכיסאות בחדר אמבטיה צריך להיות וילון מקלחת, סל פסולת במטבח צריך להיות מצויד במלואו עם כלים, כלים, כלי זכוכית, וסירים ומחבתות, יחד עם כל מכשירי החשמל.
מה המשמעות של ריהוט מלא?
דירה מרוהטת במלואה פירושה שהשוכר יכול לעבור לדירה ולגור בלי לרכוש פריטים לא כולל דברים כמו אוכל, פריטים מתכלים או פריטים אישיים. עם זאת, השוכר אמור להיכנס עם מזוודה ולהרגיש שהוא יכול לגור בדירה.
מהי דירה מרוהטת חלקית?
ניתן להשתמש במונח "מרוהט חלקית" זה נכס עם ריהוט כמעט מלא.. באופן כללי, בדירה לנכס מרוהט חלקית יש לרוב את הרהיטים הבסיסיים - ספה, מיטה, שידה, שולחן וכיסאות לא ניתן לצפות לכלי מטבח בשכירות מרוהטת למחצה, כאשר אלה יהיו בדירה מרוהטת במלואה.
יתרונות של השכרת נכסים מרוהטים הפרש מחירים בין נכס מרוהט לעומת לא מרוהט
ברוב הערים ברחבי אנגליה, דירות מרוהטות עולות יותר להשכרה מאשר לא מרוהטות, כך שבעלי הבית יכולים לגבות שכר דירה גבוה יותר ששוכרים רבים מרגישים שכדאי כי זה חוסך מהם צורך לרכוש רהיטים ולסחוב אותם אתם ולהעביר אותם כשעוברים דירה . הפרש המחירים משתנה מאוד מעיר לעיר ובמקרים רבים הסכמי שכירות קצרים יותר מאשר זאת בשל העובדה שאנשים רבים שמבקשים דירה מרוהטת מחפשים דיור זמני. דמי. דמי השכירות האופייניים לדיור לטווח קצר גבוהים יותר מכיוון שהבעלים צריך לקזז את העלויות שנוצרות עקב חוזה לטווח קצר. מקובל שדירה מרוהטת תושכר ב-20%-40% יותר מדירה לא מרוהטת.
פיקדון גבוה יותר
המשכירים יכולים גם לגבות פיקדון נוסף עבור דירות מרוהטות במלואן. התשלום הנוסף הוא עבור הריהוט בכדי להגן על בעל הדירה בכיסוי עלויות החלפת או תיקון הרהיטים שנפגעו.
שוק יעד צפוי
מכיוון שדירות מרוהטות עולות יותר, בעלי הדירות מושכים אוטומטית דיירים שיכולים להרשות לעצמם - לרוב הם אנשי מקצוע צעירים, משפחות צעירות או סטודנטים שלא . צברו ריהוט משלהם. אם נכס ההשכרה נמצא בעיר קולג' או באזור עירוני יותר, רוב הסיכויים שיש הרבה שוכרים פוטנציאליים שמחפשים שכירות כזו ובעל דירה יוכל ליהנות משוק כזה של שוכרים.
חסרונות של השכרת דירות מרוהטות
אמנם ישנם יתרונות רבים, אך ישנם כמה חסרונות לשכירות מרוהטת.
פוטנציאל גבוה יותר לנזקים
ריהוט דירה פירושו שיש יותר פוטנציאל לנזק שיכול להיגרם לריהוט, מה שאומר נטל כספי גדול יותר אם הדיירים לא מטפלים בנכס ובריהוט שבתוכו האחריות לתיקון והחלפה עולה. בדירה מרוהטת שכן על בעלי הדירות להיזהר מנזקים ממשיים ובלאי סביר. מכיוון שבסופו כיוון שבסופו של דבר הרהיטים נשחקים לאורך זמן ועל בעלי הדירה לארגן ריהוט חלופי לאורך זמן כך שהשכירות תישאר אטרקטיבית.
תחלופה גבוהה יותר של דיירים
חסרון נוסף בהשכרת נכס מרוהט הוא שהדיירים נוטים לרוב להסכמי שכירות קצרים. אנשי כגון אנשי מקצוע צעירים, סטודנטים, רווקים, משפחות צעירות ואחרים שאין להם הרבה ריהוט ובדרך כלל מחפשים דירות מרוהטות מכיוון שיש סיכוי גבוה יותר שהם יתחלפו עקב העברות עבודה, סיום לימודים או שינויים בחיים.
עלויות אחסון
בעלי הנכסים חייבים לסדר מקום לאחסן אם הרהיטים לא יכולים להישאר בדירה. למשל אם בעל הנכס מתיר לשוכרים להשתמש במיטות שלהם בעלי הנכס יצטרך לחפש מקום לאפסן את הריהוט שלו.
בסופו של דבר, מכיוון בחירת השכרת נכס מרוהט או לא מרוהט - תלויה בשוק היעד. מאחר וסטודנטים ואנשי מקצוע צעירים נוטים לשכור נכסים מרוהטים, בעוד זוגות ומשפחות מעדיפים יחידות לא מרוהטות, על כל בעל בית להחליט איזה מצב ייתן עבורו את הכנסה טובה יותר.
